929 000 €

T7 224 m²

CHARNAY LES MACON 71850

+50% vs marché

4 147 €/m²

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929 000 €

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Maison • 7 pièces • 224 m²

CHARNAY LES MACON (71850) • Lévigny

Terrain 3 400 m²

DPE B

Quartier Lévigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 929 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 731 €

Prix net vendeur 893 269 €

Frais de notaire +63 093 €

Émoluments 9 041 €

Droits & taxes 52 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 992 093 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 992 093 €

Capital à emprunter 992 093 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 858 €/mois	35 933 €/mois	996 072 €	103 189 €	3,15%
10 ans	8 704 €/mois	26 376 €/mois	1 044 480 €	151 597 €	3,20%
15 ans	6 296 €/mois	19 079 €/mois	1 133 280 €	240 397 €	3,30%
20 ans	5 133 €/mois	15 555 €/mois	1 231 920 €	339 037 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 446 €/mois	13 473 €/mois	1 333 800 €	440 917 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

29 568 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-4 124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Maison 7p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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2 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	106ter Grande Rue De La Coupee	600 000 €	190 m²	3 158 €
30/08/2023	675 Che Des Giroux	230 000 €	212 m²	1 085 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).