210 000 €

T4 113 m²

CHARNAY LES MACON 71850

-36% vs marché

1 858 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 113 m²

TRAVAUX

CHARNAY LES MACON (71850) • Charnay-lès-Mâcon

Niveaux 2

Terrain 813 m²

Construction 2004

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 130 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CHARNAY PROCHE CENTRE - MAISON DE PLAIN-PIED A RENOVER - 4 P.Au sein du domaine de la Ronze, petit lotissement apprécié situé non loin des commodités du centre CHARNAY, jolie maiso...

Quartier Charnay-lès-Mâcon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 500 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 432 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 712 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 032 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

14 916 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHARNAY LES MACON	210 000 €	1 858 €	113 m²	4	Voir
T5 CHARNAY LES MACON	216 000 €	1 674 €	129 m²	5	Voir
T5 CHARNAY LES MACON	219 000 €	1 825 €	120 m²	5	Voir
T6 CHARNAY LES MACON	225 000 €	1 667 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	23 Rue Du Vallon	265 000 €	135 m²	1 963 €
27/05/2025	133 Che De La Massonne	520 000 €	127 m²	4 094 €
18/04/2025	1 Rue Ambroise Pare	199 000 €	120 m²	1 658 €
17/04/2025	682 Che Des Deux Fontaines	195 000 €	130 m²	1 500 €
21/03/2025	780b Rte De Levigny	273 850 €	100 m²	2 739 €
19/03/2025	13 Rue Du Vallon	180 000 €	125 m²	1 440 €
12/03/2025	735 Rte De Davaye	107 500 €	93 m²	1 156 €
11/03/2025	22 Rue De La Boucle	241 200 €	92 m²	2 622 €
18/12/2024	4 Rue Tournevire	235 000 €	96 m²	2 448 €
14/11/2024	63 Che De Condemine	245 000 €	130 m²	1 885 €
30/10/2024	1286 Che De Verneuil	260 000 €	103 m²	2 524 €
23/09/2024	76 Grande Rue De La Coupee	324 700 €	105 m²	3 092 €
09/09/2024	27 Rue De La Boucle	368 250 €	111 m²	3 318 €
15/07/2024	9 Rue Du Vallon	195 000 €	91 m²	2 143 €
10/07/2024	8 Rue De La Batie	270 000 €	97 m²	2 784 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).