399 000 €

T6 155 m²

CHARNAY LES MACON 71850

-18% vs marché

2 574 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 155 m²

TRAVAUX

CHARNAY LES MACON (71850) • la Verchère

Terrain 1 742 m²

Construction 1940

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol

DPE D 228 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

MAISON DE VILLE 155 m² terrain 2042 m²AGENCE PIETRAPOLIS PONT DE VEYLE et CHATILLON SUR CHALARONNE. Votre contact Nadège RONJON ou Je vous propose cette charmante maison de ville t...

Quartier la Verchère

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,13%

20 460 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 6p, CHARNAY LES MACON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +4.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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12 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	23 Rue Du Vallon	265 000 €	135 m²	1 963 €
27/05/2025	133 Che De La Massonne	520 000 €	127 m²	4 094 €
17/04/2025	682 Che Des Deux Fontaines	195 000 €	130 m²	1 500 €
19/03/2025	13 Rue Du Vallon	180 000 €	125 m²	1 440 €
31/12/2024	5 Imp Du Pre Bely	267 150 €	136 m²	1 964 €
14/11/2024	63 Che De Condemine	245 000 €	130 m²	1 885 €
22/10/2024	416 Rue De La Ronze	449 000 €	151 m²	2 974 €
27/02/2024	7 All De La Teppe	361 100 €	130 m²	2 778 €
24/11/2023	20 Rue Du Perthuis	530 000 €	170 m²	3 118 €
24/07/2023	90 Rue Saint Martin Des Vignes	350 000 €	139 m²	2 518 €
13/04/2023	84 Che Du Pre Collet	340 000 €	126 m²	2 698 €
28/03/2023	296 Che Des Vignes Guerin	406 400 €	147 m²	2 765 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).