332 500 €
T4
87 m²
CHARNAY LES MACON
71850
+31%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHARNAY LES MACON (71850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 833 €
Prix net vendeur
316 667 €
Frais de notaire
+23 545 €
Émoluments
3 512 €
Droits & taxes
18 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 045 €
Capital à emprunter
356 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 357 504 € | 37 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 484 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
332 500 € | 3 822 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
328 370 € | 3 531 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
316 000 € | 3 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
316 000 € | 3 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
316 000 € | 3 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNAY LES MACON
|
316 000 € | 3 591 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Lot Clos Du Moulin | 258 000 € | 80 m² | 3 225 € |
| 10/06/2025 | 23 Imp Du Pre Marin | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 21/03/2025 | 91 Che Du Carge D Arlay | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 21/03/2025 | 780b Rte De Levigny | 273 850 € | 100 m² | 2 739 € |
| 12/03/2025 | 735 Rte De Davaye | 107 500 € | 93 m² | 1 156 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De La Boucle | 241 200 € | 92 m² | 2 622 € |
| 10/02/2025 | 11 All Mirabeau | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 30/01/2025 | 125 Rte De Davaye | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Tournevire | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 05/12/2024 | 17 Rue Des Perelles | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 1286 Che De Verneuil | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/10/2024 | 28 Rue De La Boucle | 225 100 € | 85 m² | 2 648 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Du Pre Bely | 217 000 € | 76 m² | 2 855 € |
| 23/09/2024 | 76 Grande Rue De La Coupee | 324 700 € | 105 m² | 3 092 € |
| 20/08/2024 | 2 All Bellevue | 187 400 € | 67 m² | 2 797 € |