423 500 €
T4
123 m²
CHARNAY LES MACON
71850
+18%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 500 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CHARNAY LES MACON (71850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 237 €
Prix net vendeur
405 263 €
Frais de notaire
+29 622 €
Émoluments
4 362 €
Droits & taxes
23 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 122 €
Capital à emprunter
453 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 454 944 € | 47 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 477 120 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 201 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 236 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Vallon | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 27/05/2025 | 133 Che De La Massonne | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Ambroise Pare | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 17/04/2025 | 682 Che Des Deux Fontaines | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 21/03/2025 | 780b Rte De Levigny | 273 850 € | 100 m² | 2 739 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Du Vallon | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 31/12/2024 | 5 Imp Du Pre Bely | 267 150 € | 136 m² | 1 964 € |
| 14/11/2024 | 63 Che De Condemine | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 30/10/2024 | 1286 Che De Verneuil | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 23/09/2024 | 76 Grande Rue De La Coupee | 324 700 € | 105 m² | 3 092 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue De La Boucle | 368 250 € | 111 m² | 3 318 € |
| 15/06/2024 | 29 All Du Teil | 258 500 € | 120 m² | 2 154 € |
| 02/03/2024 | 379 Che Des Vignes Guerin | 342 280 € | 111 m² | 3 084 € |
| 27/02/2024 | 7 All De La Teppe | 361 100 € | 130 m² | 2 778 € |
| 29/12/2023 | 104b Grande Rue De La Coupee | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |