450 000 €
T4
141 m²
CHARNAY LES MACON
71850
+9%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
CHARNAY LES MACON (71850) • Lévigny
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 612 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARNAY LES MACON
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNAY LES MACON
|
445 000 € | 3 048 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHARNAY LES MACON
|
480 000 € | 2 759 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNAY LES MACON
|
480 000 € | 2 759 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNAY LES MACON
|
480 000 € | 2 759 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNAY LES MACON
|
480 000 € | 2 743 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARNAY LES MACON
|
480 000 € | 2 743 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARNAY LES MACON
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNAY LES MACON
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNAY LES MACON
|
398 000 € | 2 412 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNAY LES MACON
|
398 000 € | 2 412 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNAY LES MACON
|
398 000 € | 2 412 € | 165 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Vallon | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 27/05/2025 | 133 Che De La Massonne | 520 000 € | 127 m² | 4 094 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Ambroise Pare | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 17/04/2025 | 682 Che Des Deux Fontaines | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Du Vallon | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 31/12/2024 | 5 Imp Du Pre Bely | 267 150 € | 136 m² | 1 964 € |
| 14/11/2024 | 63 Che De Condemine | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 22/10/2024 | 416 Rue De La Ronze | 449 000 € | 151 m² | 2 974 € |
| 15/06/2024 | 29 All Du Teil | 258 500 € | 120 m² | 2 154 € |
| 27/02/2024 | 7 All De La Teppe | 361 100 € | 130 m² | 2 778 € |
| 14/12/2023 | 27 Che Des Bruyeres | 363 600 € | 120 m² | 3 030 € |
| 24/07/2023 | 90 Rue Saint Martin Des Vignes | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 13/04/2023 | 84 Che Du Pre Collet | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 28/03/2023 | 296 Che Des Vignes Guerin | 406 400 € | 147 m² | 2 765 € |