92 000 €
T2
55 m²
CHARNAY LES MACON
71850
-26%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CHARNAY LES MACON (71850) • la Coupée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
7 260 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARNAY LES MACON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARNAY LES MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHARNAY LES MACON
|
92 000 € | 1 704 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 8c Rue De La Grange St Pierre | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 19/05/2025 | 60 Imp Du Clos De La Verchere | 197 000 € | 67 m² | 2 940 € |
| 28/04/2025 | 8c Rue De La Grange St Pierre | 241 695 € | 75 m² | 3 223 € |
| 28/03/2025 | 171 Rue Carnacus | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 14/03/2025 | 145 Rue Des Chanaux | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 17/02/2025 | 41b Grande Rue De La Coupee | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 08/01/2025 | 615 Che De La Villy | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De La Grange St Pierre | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 16/09/2024 | 315 Rue Carnacus | 155 600 € | 53 m² | 2 936 € |
| 10/09/2024 | 312 Rue Saint Martin Des Vignes | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 16/07/2024 | 176 Rue Saint Martin Des Vignes | 174 650 € | 75 m² | 2 329 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 13/06/2024 | 312 Rue Saint Martin Des Vignes | 107 500 € | 55 m² | 1 955 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue De La Resistance | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 21/05/2024 | 41 Grande Rue De La Coupee | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |