269 000 €
T5
93 m²
CHAROLS
26450
+15%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHAROLS (26450)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 276 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAROLS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue Des Romarins | 250 270 € | 87 m² | 2 877 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 266 700 € | 104 m² | 2 564 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Romarins | 321 520 € | 88 m² | 3 654 € |
| 09/12/2024 | 120 Av Du Midi | 153 000 € | 76 m² | 2 013 € |
| 06/12/2024 | 20 Pl Carrovolis | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 05/11/2024 | 9999 Loche | 254 600 € | 96 m² | 2 652 € |
| 16/10/2024 | 90 Imp Des Lauzes | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 16/07/2024 | 45 Av Du Midi | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 19/06/2024 | 21 Rue Des Tamaris | 196 600 € | 75 m² | 2 621 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue Des Blaches | 232 650 € | 86 m² | 2 705 € |
| 08/02/2024 | 60 Pl Carrovolis | 262 050 € | 90 m² | 2 912 € |
| 06/09/2023 | 470 Che Du Sous Bois | 284 300 € | 95 m² | 2 993 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Des Tamaris | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 07/07/2023 | 25 Rue Grand Rue | 333 200 € | 110 m² | 3 029 € |