6 500 €
Terrain
210 m²
CHARRAY
28220
+107%
vs marché
31
€/m²
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Terrain • 210 m²
CHARRAY (28220)
Terrain
210 m²
Jardin
Terrain en bord de Loir de 210m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-310 €
Prix net vendeur
6 190 €
Frais de notaire
+2 002 €
Émoluments
287 €
Droits & taxes
365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 502 €
Capital à emprunter
8 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 8 568 € | 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 75 €/mois | 227 €/mois | 9 000 € | 1 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 54 €/mois | 164 €/mois | 9 720 € | 2 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 10 560 € | 2 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 38 €/mois | 115 €/mois | 11 400 € | 3 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
426,46%
27 720 €/an
Rendement net
271,48%
après charges
Cashflow
+1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue Du Bois De Sercotte | 244 000 € | 186 m² | 1 312 € |
| 04/06/2025 | 5ter Rue Chartraine A Cloyes | 255 700 € | 238 m² | 1 074 € |
| 28/11/2024 | 1 Che De La Fosse Au Chanvre | 300 000 € | 193 m² | 1 554 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Sanitas | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Du Buisson | 330 000 € | 200 m² | 1 650 € |
| 16/07/2024 | 1a Imp Du Colombier | 132 500 € | 180 m² | 736 € |