144 700 €
T4
73 m²
CHARRIN
58300
+63%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 700 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHARRIN (58300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 890 €
Prix net vendeur
137 810 €
Frais de notaire
+11 278 €
Émoluments
1 798 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 978 €
Capital à emprunter
155 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 156 576 € | 16 196 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 164 280 € | 23 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 178 200 € | 37 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 193 680 € | 53 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
9 636 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHARRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN CHASSENAY
|
134 000 € | 1 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN CHASSENAY
|
134 000 € | 1 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN CHASSENAY
|
134 000 € | 1 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN CHASSENAY
|
134 000 € | 1 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN CHASSENAY
|
134 000 € | 1 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 36 Rte Du Petit Bois | 22 000 € | 81 m² | 272 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 27/04/2024 | 7 Rue Des Montees | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 15/04/2024 | 38 Rte Du Petit Bois | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 27/11/2023 | 9001 Rue De L Oseraie | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 03/10/2023 | 16b Rte Des Roses | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 29/09/2023 | 33 Rte Du Petit Bois | 78 000 € | 55 m² | 1 418 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Des Boulats | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 07/09/2023 | 5001 Rte Des Roses | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 07/09/2023 | 11b Rte Des Roses | 55 000 € | 86 m² | 640 € |