239 400 €
Bien
123 m²
CHARTAINVILLIERS
28130
N/A
vs marché
1 946
€/m²
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Immeuble • 123 m²
CHARTAINVILLIERS (28130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
228 000 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 864 €
Capital à emprunter
256 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 223 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
16 236 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 16 Rue De La Conche | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 16/01/2025 | 13 Rue De La Vallee | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 08/06/2024 | 7 Av Des Bruyeres | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 12/02/2024 | 14 Av Des Bruyeres | 269 000 € | 125 m² | 2 152 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Puits | 244 650 € | 106 m² | 2 308 € |
| 22/04/2023 | 13 Rue De La Conche | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 13/04/2023 | 18 Rue Du Onze Novembre | 455 000 € | 139 m² | 3 273 € |