668 000 €

T7 245 m²

CHARTRES 28000

+3% vs marché

2 727 €/m²

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668 000 €

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Maison • 7 pièces • 245 m²

CHARTRES (28000)

Terrain 1 450 m²

Construction 1994

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 130 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Dans un secteur très prisé de l’agglomération chartraine (Le Coudray) cette belle maison cossue et chaleureuse séduira les amateurs de volumes, de confort et de qualité de vie. Dès...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 668 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 692 €

Prix net vendeur 642 308 €

Frais de notaire +45 881 €

Émoluments 6 635 €

Droits & taxes 37 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 713 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 713 881 €

Capital à emprunter 713 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 533 €/mois	25 858 €/mois	716 772 €	74 280 €	3,15%
10 ans	6 263 €/mois	18 979 €/mois	751 560 €	109 068 €	3,20%
15 ans	4 530 €/mois	13 727 €/mois	815 400 €	172 908 €	3,30%
20 ans	3 693 €/mois	11 191 €/mois	886 320 €	243 828 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 199 €/mois	9 694 €/mois	959 700 €	317 208 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,84%

32 340 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-2 329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 7p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CHARTRES	685 000 €	2 740 €	250 m²	8	Voir
T9 CHARTRES	645 000 €	2 129 €	303 m²	9	Voir
T7 CHARTRES	625 000 €	2 358 €	265 m²	7	Voir
T10 CHARTRES	599 000 €	2 304 €	260 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	21 Rue Chauveau Lagarde	828 000 €	229 m²	3 616 €
18/02/2025	4 Rue Du Chapeau Rouge	665 000 €	200 m²	3 325 €
29/11/2024	26 Rue De Rechevres	460 000 €	211 m²	2 180 €
22/10/2024	42 Rue Des Ptes Filles Dieu	615 000 €	260 m²	2 365 €
19/10/2024	88 Rue Muret	665 000 €	214 m²	3 107 €
23/09/2024	26 Rue De La Pie	660 000 €	240 m²	2 750 €
19/07/2024	57 Rue De Fresnay	497 000 €	196 m²	2 536 €
11/07/2024	35 Rue De Reverdy	987 000 €	207 m²	4 768 €
28/06/2024	42 Rue De Varize	550 000 €	200 m²	2 750 €
11/04/2024	41 Rue Nicole	300 000 €	200 m²	1 500 €
26/10/2023	91 Rue Saint Brice	555 500 €	221 m²	2 514 €
31/03/2023	4 Rue Du Moulin A Tan	849 100 €	241 m²	3 523 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).