65 900 €
T1
25 m²
CHARTRES
28000
-10%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CHARTRES (28000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 311 €
Prix net vendeur
61 589 €
Frais de notaire
+6 050 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 950 €
Capital à emprunter
71 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 72 240 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 75 720 € | 10 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,10%
5 340 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
445 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
374 €/an
GLI (3,0%)
160 €/an
Vacance locative
445 €/an
Total charges
1 696 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
445 €
Fourchette marché
380 - 567 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 445 €
Mensualité crédit
- 305 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-2 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CHARTRES
2 589-2 739€
301j
2 735-2 885€
104j
2 871-3 021€
215j
3 028-3 178€
140j
3 209-3 359€
90j
3 346-3 496€
222j
3 505-3 655€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Muret | 51 500 € | 22 m² | 2 341 € |
| 17/06/2025 | 15 Av Jehan De Beauce | 43 000 € | 20 m² | 2 150 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Daniel Boutet | 297 000 € | 30 m² | 9 900 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Grenets | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue De La Porte Cendreuse | 68 000 € | 34 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Felibien | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Chantault | 60 200 € | 21 m² | 2 867 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Jules Martin | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Du Marechal Leclerc | 82 500 € | 23 m² | 3 587 € |
| 09/04/2025 | 9 Pl Jean Moulin | 42 500 € | 14 m² | 3 036 € |
| 31/03/2025 | 9 Pl De La Porte Saint Michel | 96 400 € | 31 m² | 3 110 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Porte Cendreuse | 112 000 € | 35 m² | 3 200 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Du Faubourg La Grappe | 57 750 € | 16 m² | 3 609 € |
| 21/03/2025 | 83 Rue Du Grand Faubourg | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Jules Martin | 68 500 € | 27 m² | 2 537 € |