498 000 €
T6
156 m²
CHARTRES
28000
+17%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
269 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 192 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 266 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 265 €/an
Total charges
5 384 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 266 €
Fourchette marché
1 196 - 1 354 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 266 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-1 493 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 897-2 047€
324j
2 069-2 219€
206j
2 361-2 511€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARTRES
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
499 000 € | 3 199 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
476 625 € | 2 871 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
530 000 € | 2 849 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
535 000 € | 2 876 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
449 000 € | 2 641 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Jean Vigo | 438 000 € | 133 m² | 3 293 € |
| 10/06/2025 | 50 Rue De Launay | 249 500 € | 130 m² | 1 919 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 16/04/2025 | 2a Rue De Villaines | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 27/03/2025 | 15 Av Texier Gallas | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Des Chaises | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Gabriel Peri | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De La Mare A Boulay | 428 000 € | 151 m² | 2 834 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Puits Berchot | 850 000 € | 153 m² | 5 556 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De Loigny La Bataille | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 60 Rue De Varize | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Ferdinand Dugue | 418 500 € | 124 m² | 3 375 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |