311 000 €
T5
132 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
-23%
vs marché
2 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 392 €
Prix net vendeur
297 608 €
Frais de notaire
+22 238 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 238 €
Capital à emprunter
333 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 334 572 € | 34 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 50 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 80 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 147 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 424 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PONT PEAN
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315 000 € | 2 283 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT PEAN
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328 212 € | 2 605 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARTRES DE BRETAGNE
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281 340 € | 2 084 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARTRES DE BRETAGNE
|
273 000 € | 2 238 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Ezenaire | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Alfred De Musset | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue D Argoat | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Alphonse Daudet | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 410 000 € | 147 m² | 2 789 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Guy De Maupassant | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Alfred De Musset | 339 181 € | 113 m² | 3 002 € |
| 07/02/2025 | 13 All Beethoven | 394 900 € | 134 m² | 2 947 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Jules Verne | 397 500 € | 132 m² | 3 011 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Du Vieux Bourg | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Jules Verne | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue De La Vendee | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De Guyenne | 435 000 € | 157 m² | 2 771 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Dumont D Urville | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Paul Feval | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |