363 000 €
T4
81 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
+51%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 692 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 70 Av De La Chaussairie | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Fenidan | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De Cezembre | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 31/03/2025 | 14 Imp Marie Le Gac - Salonne | 206 761 € | 62 m² | 3 335 € |
| 31/03/2025 | 52 Av Du Maine | 256 000 € | 93 m² | 2 753 € |
| 25/03/2025 | 4 Sq Rene Vautier | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |
| 27/02/2025 | 3 Mail Galilee | 197 100 € | 69 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 209 100 € | 69 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 205 940 € | 67 m² | 3 074 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue De Craiova | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 09/01/2025 | 65 Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 27/12/2024 | 4 Mail Galilee | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Crx Aux Potiers | 239 100 € | 79 m² | 3 027 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Louis Lumiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 15/10/2024 | 32 Rue De La Poterie | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |