158 800 €
T2
48 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
-6%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 989 €
Prix net vendeur
149 811 €
Frais de notaire
+12 101 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 901 €
Capital à emprunter
170 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
6 336 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue De Cezembre | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Du Callouet | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 14 Imp Marie Le Gac - Salonne | 206 761 € | 62 m² | 3 335 € |
| 25/03/2025 | 4 Sq Rene Vautier | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |
| 14/03/2025 | 17 Rue Louis Lumiere | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 14/03/2025 | 4 Sq Rene Vautier | 149 000 € | 42 m² | 3 548 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 205 940 € | 67 m² | 3 074 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue Antoine Chatel | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue De Craiova | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Calarasi | 153 700 € | 47 m² | 3 270 € |
| 18/12/2024 | 3 Av De La Chaussairie | 196 718 € | 60 m² | 3 279 € |
| 04/11/2024 | 5 All De Taillebois | 151 600 € | 54 m² | 2 807 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Louis Lumiere | 145 550 € | 44 m² | 3 308 € |
| 17/09/2024 | 1 All Des Chauffourniers | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 23/08/2024 | 5 Av De La Marionnais | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |