270 000 €
T4
85 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
+7%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 70 Av De La Chaussairie | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Fenidan | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 31/03/2025 | 52 Av Du Maine | 256 000 € | 93 m² | 2 753 € |
| 27/02/2025 | 3 Mail Galilee | 197 100 € | 69 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 209 100 € | 69 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 205 940 € | 67 m² | 3 074 € |
| 09/01/2025 | 65 Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 27/12/2024 | 4 Mail Galilee | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Crx Aux Potiers | 239 100 € | 79 m² | 3 027 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Louis Lumiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 15/10/2024 | 32 Rue De La Poterie | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Berthe Morisot | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Louis Lumiere | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/07/2024 | 49 Rue Des Fours A Chaux | 176 500 € | 65 m² | 2 715 € |
| 13/06/2024 | 12b Rue Du Champ Dolent | 219 950 € | 104 m² | 2 115 € |