228 000 €
T4
65 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
+15%
vs marché
3 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 580 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 15 Rue Antoine Chatel | 337 000 € | 71 m² | 4 746 € |
| 03/03/2025 | 41 Av Du Maine | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue Antoine Chatel | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De L Armor | 224 000 € | 71 m² | 3 155 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue De La Poterie | 182 192 € | 47 m² | 3 876 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Etienne Le Noir | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 13 Av De La Chapelle | 309 500 € | 74 m² | 4 182 € |
| 02/10/2024 | 21 Rue De Fenidan | 271 000 € | 83 m² | 3 265 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue De Fenidan | 147 680 € | 59 m² | 2 503 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De L Armor | 157 000 € | 54 m² | 2 907 € |
| 17/06/2024 | 20 Av De La Marionnais | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 06/05/2024 | 11 Av Du Maine | 267 500 € | 74 m² | 3 615 € |
| 26/04/2024 | 39 Rue De La Poterie | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 26/04/2024 | 41 Rue De La Poterie | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Du Vieux Bourg | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |