299 000 €
T4
83 m²
CHARTRES DE BRETAGNE
35131
+21%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHARTRES DE BRETAGNE (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 70 Av De La Chaussairie | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De Fenidan | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue De Cezembre | 203 000 € | 64 m² | 3 172 € |
| 31/03/2025 | 52 Av Du Maine | 256 000 € | 93 m² | 2 753 € |
| 25/03/2025 | 4 Sq Rene Vautier | 181 500 € | 63 m² | 2 881 € |
| 27/02/2025 | 3 Mail Galilee | 197 100 € | 69 m² | 2 857 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 209 100 € | 69 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Jean Marie Ecorchard | 205 940 € | 67 m² | 3 074 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue De Craiova | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 09/01/2025 | 65 Av Du General De Gaulle | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue De La Crx Aux Potiers | 239 100 € | 79 m² | 3 027 € |
| 27/12/2024 | 4 Mail Galilee | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue Louis Lumiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 15/10/2024 | 32 Rue De La Poterie | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Berthe Morisot | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |