419 000 €
T7
140 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX
38230
-15%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)
Terrain
976 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 480 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Ponant | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 26/03/2025 | 41 Imp De La Plaine Fleurie | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 26/09/2024 | 48 Imp Michel De Montaigne | 440 150 € | 126 m² | 3 493 € |
| 16/09/2024 | 34 Rue De La Republique | 228 185 € | 121 m² | 1 886 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Du Ponant | 484 000 € | 138 m² | 3 507 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Des Allobroges | 427 900 € | 119 m² | 3 596 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Pierre De Ronsard | 366 050 € | 131 m² | 2 794 € |
| 14/12/2023 | 71 Rue Lancelot | 440 350 € | 130 m² | 3 387 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Lancelot | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 18/09/2023 | 4 Imp Chevreul | 324 700 € | 123 m² | 2 640 € |
| 25/08/2023 | 56 Rue Johnny Hallyday | 417 000 € | 113 m² | 3 690 € |
| 16/08/2023 | 7 Rue Johnny Hallyday | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 04/05/2023 | 39 Rue Paul Cezanne | 405 600 € | 115 m² | 3 527 € |
| 25/04/2023 | 12 Rue De La Garenne | 381 600 € | 115 m² | 3 318 € |