210 000 €

T4 91 m²

CHARVIEU CHAVAGNEUX 38230

-8% vs marché

2 308 €/m²

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210 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²

CHARVIEU CHAVAGNEUX (38230)

Copropriété 30 lots

Calme Balcon Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 230 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Appartement Charvieu Chavagneux 4 pièce(s) 91 m²Au calme et avec vue panoramique, appartement T4 traversant de 91 m² avec balcon et parking privatif sécurisé. Luminosité et intimit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

12 012 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 4p, CHARVIEU CHAVAGNEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHARVIEU CHAVAGNEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/03/2025	6 Av Du College	187 000 €	71 m²	2 634 €
18/10/2024	9 Rue Des Allobroges	150 000 €	97 m²	1 546 €
23/07/2024	6 Av Du College	189 000 €	71 m²	2 662 €
24/06/2024	Le Constantin	154 000 €	77 m²	2 000 €
11/05/2023	76 Av Du College	160 000 €	77 m²	2 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).