430 000 €
T4
76 m²
CHARVONNEX
74370
+3%
vs marché
5 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CHARVONNEX (74370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 417 €
Prix net vendeur
407 583 €
Frais de notaire
+29 781 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 781 €
Capital à emprunter
459 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 47 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 484 080 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 525 240 € | 111 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
10 032 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARVONNEX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 590 Rte Du Chef Lieu | 499 100 € | 95 m² | 5 254 € |
| 14/08/2024 | Doucy | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 19/07/2024 | 315 Rte De Chaffrey | 431 950 € | 83 m² | 5 204 € |
| 26/06/2024 | 94 Che Des Tavernettes | 275 600 € | 76 m² | 3 626 € |
| 19/02/2024 | Doucy | 329 900 € | 63 m² | 5 237 € |
| 29/12/2023 | 355 Rte De Chaffrey | 376 620 € | 78 m² | 4 828 € |
| 16/11/2023 | 280 Rte De La Passerelle | 544 700 € | 67 m² | 8 130 € |
| 27/10/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 273 990 € | 70 m² | 3 914 € |
| 04/05/2023 | 590 Rte Du Chef Lieu | 381 750 € | 81 m² | 4 713 € |