521 500 €
T5
105 m²
CHARVONNEX
74370
-4%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHARVONNEX (74370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 457 €
Prix net vendeur
499 043 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 554 €
Capital à emprunter
557 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 559 776 € | 57 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 587 040 € | 85 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 636 840 € | 135 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 692 400 € | 190 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 749 700 € | 247 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 860 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARVONNEX ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARVONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 102 Rte De L Eglise | 564 000 € | 98 m² | 5 755 € |