329 900 €

T5 140 m²

CHASSE SUR RHONE 38670

-33% vs marché

2 356 €/m²

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329 900 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

CHASSE SUR RHONE (38670)

Terrain 250 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE C 180 kWh/m²

GES A 40 kg CO₂

Maison38670 CHASSE-SUR-RHONE (LES HAUTEURS) - 4 CHAMBRES - JARDIN - SOUS SOL - AU CALME - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES Efficity et Yves Silva ont le plaisir de vous présenter en exclus...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 206 €

Prix net vendeur 315 694 €

Frais de notaire +23 478 €

Émoluments 3 503 €

Droits & taxes 18 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 378 €

Capital à emprunter 353 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	354 816 €	36 776 €	3,15%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	53 960 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 700 €	3,30%
20 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	438 720 €	120 680 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 160 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,60%

18 480 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, CHASSE SUR RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHASSE SUR RHONE ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHASSE SUR RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	59 Che De Trembas	390 000 €	139 m²	2 806 €
12/02/2025	74 Rue Berlioz	393 730 €	158 m²	2 492 €
11/10/2024	5 All Des Chevreuils	414 000 €	115 m²	3 600 €
18/09/2024	7 All Des Chevreuils	408 500 €	159 m²	2 569 €
06/09/2024	345 Rue De La Republique	279 500 €	120 m²	2 329 €
29/07/2024	1 Chem De Bel Air	430 000 €	117 m²	3 675 €
22/01/2024	4 All Des Bruyeres	352 000 €	113 m²	3 115 €
26/12/2023	12 Chem De Bel Air	345 000 €	121 m²	2 851 €
13/07/2023	5 Rue Georges Bizet	309 500 €	126 m²	2 456 €
10/07/2023	15 All Bellechasse	326 380 €	112 m²	2 914 €
31/03/2023	839 Rte De Vienne	453 420 €	128 m²	3 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).