175 000 €

T3 60 m²

CHASSE SUR RHONE 38670

-18% vs marché

2 917 €/m²

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175 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

CHASSE SUR RHONE (38670)

Terrain 51 m²

Terrasse

DPE D 233 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

CHASSE-SUR-RHГ”NE вЂ“ MAISON DE VILLAGE EN PIERRE вЂ“ 60 MВІ - 3 OIГ€CES - 2 CHAMBRES - CENTRE VILLAGE вЂ“ TERRASSE INTIMISTE En exclusivitГ©, Marie ACHARD d'Efficity vous propose ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 333 €

Prix net vendeur 166 667 €

Frais de notaire +13 257 €

Émoluments 2 074 €

Droits & taxes 9 833 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 257 €

Capital à emprunter 188 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 569 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 809 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 669 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 329 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 769 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

7 920 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 3p, CHASSE SUR RHONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHASSE SUR RHONE ↗ +9.5% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHASSE SUR RHONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/02/2025	211 Rue Claude Priest	97 000 €	56 m²	1 732 €
24/01/2025	7 All Des Chenes	110 000 €	60 m²	1 833 €
26/11/2024	373 Rue Clemenceau	72 000 €	66 m²	1 091 €
27/09/2024	105 Rue Du Genocide Armenien	239 950 €	69 m²	3 478 €
02/08/2024	23 All Des Chevreuils	250 000 €	79 m²	3 165 €
25/07/2024	Le Lot Et Boisse	284 100 €	71 m²	4 001 €
11/01/2024	4b Av De La Gare	162 800 €	65 m²	2 505 €
15/12/2023	6 All Des Vignes	235 000 €	70 m²	3 357 €
14/12/2023	89 All De La Solidarite	281 612 €	79 m²	3 565 €
07/12/2023	289 Rue Clemenceau	215 000 €	73 m²	2 945 €
25/04/2023	279 Trembas	312 000 €	78 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).