260 000 €
T4
90 m²
CHASSE SUR RHONE
38670
+24%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHASSE SUR RHONE (38670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHASSE SUR RHONE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHASSE SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Av De La Gare | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 05/05/2025 | 213 Rue Du Sentier | 175 800 € | 80 m² | 2 198 € |
| 18/12/2024 | 65 Rue Des Courrendieres | 480 000 € | 73 m² | 6 575 € |
| 12/11/2024 | 100 Rue Aristide Briand | 214 900 € | 78 m² | 2 755 € |
| 26/09/2024 | 71 All Des Buis | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 10/09/2024 | 57 Rte De Vienne | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 24/04/2024 | 130 Rue Aristide Briand | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 04/03/2024 | 283 Che Des Roues | 158 800 € | 85 m² | 1 868 € |
| 16/01/2024 | 28 Imp Fleming | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Des Bleuets | 205 300 € | 93 m² | 2 208 € |
| 08/09/2023 | 158 Av Francois Mitterrand | 164 050 € | 73 m² | 2 247 € |