480 000 €
T5
128 m²
CHASSELAY
69380
-11%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CHASSELAY (69380) • Chasselay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 896 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSELAY ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LISSIEU
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479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LISSIEU
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479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LISSIEU
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479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAZAY D AZERGUES
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475 000 € | 3 654 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCILLY D AZERGUES
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490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LISSIEU
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490 323 € | 3 502 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAZAY D AZERGUES
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAZAY D AZERGUES
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 CHAZAY D AZERGUES
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465 000 € | 3 163 € | 147 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 863 Che De Fromentin | 650 304 € | 125 m² | 5 202 € |
| 17/01/2025 | 1071 Che Du Petit Fromentin | 802 050 € | 148 m² | 5 419 € |
| 20/12/2024 | 64 Rue Belle Sise | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 16/12/2024 | 80 Che De Fromentin | 567 900 € | 114 m² | 4 982 € |
| 28/10/2024 | 172 Che De La Grange | 520 000 € | 122 m² | 4 262 € |
| 02/10/2024 | 1054 Che De Chalay | 499 000 € | 120 m² | 4 158 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue Des Darbonnieres | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 19/07/2024 | 929 Che De Chalay | 467 600 € | 119 m² | 3 929 € |
| 12/07/2024 | 9 Imp Dodat | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 05/07/2024 | 144 Lot Le Clos Du Pesselin | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 30/04/2024 | 516 Che De Fromentin | 595 000 € | 133 m² | 4 474 € |
| 18/03/2024 | 169 Che De L Herbetan | 592 000 € | 129 m² | 4 589 € |
| 15/02/2024 | 72 Imp De La Collonge | 966 150 € | 144 m² | 6 709 € |
| 19/01/2024 | 139 Rue De Genevreant | 245 000 € | 150 m² | 1 633 € |
| 04/10/2023 | 440 Rte De Montluzin | 320 755 € | 112 m² | 2 864 € |