725 000 €
T6
193 m²
CHASSELAY
69380
-10%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
CHASSELAY (69380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 885 €
Prix net vendeur
697 115 €
Frais de notaire
+49 639 €
Émoluments
7 160 €
Droits & taxes
41 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 639 €
Capital à emprunter
774 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 259 €/mois | 28 058 €/mois | 777 756 € | 80 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 797 €/mois | 20 597 €/mois | 815 640 € | 118 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 884 880 € | 187 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 961 920 € | 264 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 1 041 600 € | 344 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
25 476 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 31/03/2025 | 107 Che Du Cuchet | 600 000 € | 186 m² | 3 226 € |
| 21/03/2025 | 115 Rue Du Pesselin | 623 000 € | 156 m² | 3 994 € |
| 17/12/2024 | 345 Rue Des Plantieres | 300 000 € | 215 m² | 1 395 € |
| 20/11/2024 | 91 Rte De Montluzin | 756 000 € | 210 m² | 3 600 € |