450 000 €
T4
87 m²
CHASSELAY
69380
+16%
vs marché
5 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CHASSELAY (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
11 484 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHASSELAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHASSELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 76 Imp Des Lauriers | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |
| 07/01/2025 | 212 Che Du Celard | 446 050 € | 102 m² | 4 373 € |
| 29/08/2024 | 1094 Che Des Alouettes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De La Chambre Du Roy | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/05/2024 | 48 Rue Du Promenoir | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 12/04/2024 | 7 Che Vert | 431 000 € | 95 m² | 4 537 € |
| 03/04/2024 | 76 Imp Des Lauriers | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 16/02/2024 | 212 Che Du Celard | 415 000 € | 99 m² | 4 192 € |
| 04/01/2024 | 18 Rue Des Sabotiers | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 27/10/2023 | 233 Rue Dodat | 432 200 € | 105 m² | 4 116 € |
| 05/06/2023 | 76 Imp Des Lauriers | 30 050 € | 92 m² | 327 € |