194 195 €
T4
90 m²
CHASSENARD
03510
+27%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 195 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHASSENARD (03510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 247 €
Prix net vendeur
184 948 €
Frais de notaire
+14 510 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 705 €
Capital à emprunter
208 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSENARD ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASSENARD
|
180 704 € | 2 008 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 110 Rte De Digoin | 88 500 € | 81 m² | 1 093 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Du Chantier A Bateaux | 52 000 € | 100 m² | 520 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Des Caremes | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Des Caillots | 39 000 € | 80 m² | 488 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue De Vivant | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/12/2023 | 3 Imp De La Croix | 188 000 € | 107 m² | 1 757 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Becheron | 101 000 € | 85 m² | 1 188 € |
| 11/10/2023 | 4 Imp De La Grange | 180 800 € | 100 m² | 1 808 € |
| 07/09/2023 | 6 Rue Des Triboulets | 86 500 € | 75 m² | 1 153 € |
| 22/08/2023 | 110 Rte De Digoin | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 13/07/2023 | 12 Rue Du Baud | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |