221 474 €
T5
120 m²
CHASSENEUIL DU POITOU
86360
-1%
vs marché
1 846
€/m²
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Créer un compte gratuit221 474 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHASSENEUIL DU POITOU (86360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 474 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 537 €
Prix net vendeur
211 937 €
Frais de notaire
+16 362 €
Émoluments
2 508 €
Droits & taxes
12 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 836 €
Capital à emprunter
237 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 24 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 568 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
15 840 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHASSENEUIL DU POITOU
2 133-2 283€
43j
2 346-2 496€
36j
2 458-2 608€
98j
2 637-2 787€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Gue Sourdeau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 25/03/2025 | 45 Rue Des Sables | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 07/02/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte De Saint Georges | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Jean Racine | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue De La Croix Blanche | 159 000 € | 134 m² | 1 187 € |
| 24/05/2024 | 264 Rte De Saint Georges | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue Des Alouettes | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 03/01/2024 | 10 Rue De L Eglise | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 05/12/2023 | 70 Rue Du Gue Sourdeau | 228 500 € | 120 m² | 1 904 € |
| 25/04/2023 | 38 Rue Des Fourmigeres | 230 950 € | 117 m² | 1 974 € |
| 25/04/2023 | 4 Rue Pierre Corneille | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |