249 900 €
T6
108 m²
CHASSENEUIL DU POITOU
86360
+28%
vs marché
2 314
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
CHASSENEUIL DU POITOU (86360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 761 €
Prix net vendeur
239 139 €
Frais de notaire
+18 228 €
Émoluments
2 769 €
Droits & taxes
14 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 128 €
Capital à emprunter
268 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 256 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 26 Rue Du Gue Sourdeau | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 07/02/2025 | 2 All Des Chardonnerets | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 2 Rte De Saint Georges | 63 000 € | 100 m² | 630 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Rossignols | 442 000 € | 95 m² | 4 653 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Jean Racine | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Noisetiers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 14/08/2024 | 30 Rue Du Stade | 150 100 € | 90 m² | 1 668 € |
| 17/07/2024 | 53 Rue De Vert | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Du Fief Chapon | 157 000 € | 95 m² | 1 653 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Haie Bocagere | 183 000 € | 91 m² | 2 011 € |
| 24/05/2024 | 264 Rte De Saint Georges | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 29/03/2024 | 23 Rue De La Cluzette | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 01/03/2024 | 83 Rue De Vert | 162 500 € | 93 m² | 1 747 € |
| 29/02/2024 | 9002 All Des Acacias | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Tourterelles | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |