357 000 €
T6
135 m²
CHASSIERS
07110
+6%
vs marché
2 644
€/m²
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Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
VIAGER
CHASSIERS (07110)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 820 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 270 Imp Des Fourniols | 339 370 € | 130 m² | 2 611 € |
| 23/12/2024 | 47 Imp Des Sauzedes | 433 380 € | 139 m² | 3 118 € |
| 23/07/2024 | 24 Imp San Sablou | 274 480 € | 130 m² | 2 111 € |
| 08/03/2024 | 1025 Rte Des Juliennes | 369 830 € | 120 m² | 3 082 € |
| 28/08/2023 | 133 Imp Des Brujis | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 02/08/2023 | 149 Rte De Valgorge | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 29/03/2023 | 1 Rue Calade Des Deux Arcades | 58 000 € | 150 m² | 387 € |