162 658 €
T3
60 m²
CHASSORS
16200
+67%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 658 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHASSORS (16200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 658 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 746 €
Prix net vendeur
154 912 €
Frais de notaire
+12 450 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 108 €
Capital à emprunter
175 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 723 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 920 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHASSORS ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5256 Rue De La Boucle | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Du Bois Grignard | 66 000 € | 70 m² | 943 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Coteau | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Boucle | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 28/10/2024 | 9b Rte Du Cluzeau | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De La Callaudiere | 144 734 € | 66 m² | 2 193 € |
| 10/09/2024 | 1 Ven De L Ormeau | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 08/07/2024 | 5557 Le Treuil | 160 770 € | 66 m² | 2 436 € |
| 22/06/2023 | 8 Zone Artisanale | 255 440 € | 70 m² | 3 649 € |