453 600 €
T8
81 m²
CHASTREIX
63680
+159%
vs marché
5 600
€/m²
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Créer un compte gratuit453 600 €
Maison • 8 pièces • 81 m²
CHASTREIX (63680)
Terrain
81 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 600 €
Prix net vendeur
432 000 €
Frais de notaire
+31 456 €
Émoluments
4 618 €
Droits & taxes
25 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 056 €
Capital à emprunter
485 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 487 032 € | 50 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 510 720 € | 74 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 554 040 € | 117 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 602 160 € | 165 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 215 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 692 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
159% plus cher
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5203 Montagne D Ance | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/01/2025 | 5349 Chastreix Sancy | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 5016 Le Bourg | 28 000 € | 72 m² | 389 € |
| 30/04/2024 | 5326 Chastreix Sancy | 219 305 € | 73 m² | 3 004 € |
| 04/05/2023 | 5153 Chauvet | 174 860 € | 84 m² | 2 082 € |