262 500 €
T4
73 m²
CHASTREIX
63680
+66%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHASTREIX (63680)
Terrain
73 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 636 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASTREIX
|
262 500 € | 3 596 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5203 Montagne D Ance | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/01/2025 | 5349 Chastreix Sancy | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 20/01/2025 | 5186 Laty | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 29/11/2024 | 5414 La Borie | 146 280 € | 55 m² | 2 660 € |
| 28/09/2024 | 5330 Chastreix Sancy | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 30/04/2024 | 5016 Le Bourg | 28 000 € | 72 m² | 389 € |
| 30/04/2024 | 5326 Chastreix Sancy | 219 305 € | 73 m² | 3 004 € |
| 06/03/2024 | 5004 Le Bourg | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 31/08/2023 | 5340 Les Tauves | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 04/05/2023 | 5153 Chauvet | 174 860 € | 84 m² | 2 082 € |