185 900 €
T3
76 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+15%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 900 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CHATEAU GONTIER (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 852 €
Prix net vendeur
177 048 €
Frais de notaire
+13 969 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 869 €
Capital à emprunter
199 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 598 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 032 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENIL
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T4 AMPOIGNE
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Rue Delphine Leroy | 165 151 € | 72 m² | 2 294 € |
| 14/05/2025 | 5 All Francois Rabelais | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/05/2025 | 64 Bd Frederic Simon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 14/05/2025 | 2 Che De La Vriraie | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 06/05/2025 | 48 Gr Grande Rue | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 17/04/2025 | 21 Av Aristide Briand | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 177 300 € | 89 m² | 1 992 € |
| 31/03/2025 | 10 Res Gerthelie | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Du Val De Loire | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue Jules Renard | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 17/03/2025 | 6b Rue Jean Moulin | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 13/03/2025 | 2 Cite Des Aubrieres | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 134 900 € | 61 m² | 2 211 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Rene Perreault | 124 600 € | 86 m² | 1 449 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Roses | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |