109 500 €
T4
57 m²
CHATEAU GONTIER
53200
-6%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Centre Ville
Terrain
210 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
7 524 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU GONTIER
|
109 500 € | 1 921 € | 57 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Rue Delphine Leroy | 165 151 € | 72 m² | 2 294 € |
| 14/05/2025 | 64 Bd Frederic Simon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue De La Liberation | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 134 900 € | 61 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Roses | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Croix Bouleux | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 04/02/2025 | 5225 Richebourg St Fort | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 03/02/2025 | 17 Pl De La Motte | 158 750 € | 67 m² | 2 369 € |
| 27/01/2025 | 5823 La Petite Grange | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Delphine Leroy | 169 131 € | 72 m² | 2 349 € |
| 10/01/2025 | 53 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/01/2025 | 51 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pont D Olivet | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 30/12/2024 | 5 Gr Grande Rue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue Edouard Branly | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |