199 500 €
T7
123 m²
CHATEAU LA VALLIERE
37330
-6%
vs marché
1 622
€/m²
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Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
CHATEAU LA VALLIERE (37330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
16 236 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 59 Av Du Gen De Gaulle | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 06/02/2025 | 73 Av Du Gen Leclerc | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/01/2025 | 23 Av Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Estienne D Orves | 174 800 € | 102 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Marteleur | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Marteleur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Balzac | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 4 Che Des Crocus | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Portes De Fer | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/05/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 19/04/2024 | 11b Rue Louise De La Valliere | 165 300 € | 102 m² | 1 621 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Aumoneries | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Du Lac | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |