94 000 €
T7
118 m²
CHATEAU LA VALLIERE
37330
-54%
vs marché
797
€/m²
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Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
CHATEAU LA VALLIERE (37330) • Château-la-Vallière
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,57%
15 576 €/an
Rendement net
10,48%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 73 Av Du Gen Leclerc | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/01/2025 | 23 Av Du Gen De Gaulle | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Estienne D Orves | 174 800 € | 102 m² | 1 714 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Marteleur | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Marteleur | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Balzac | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 4 Che Des Crocus | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Portes De Fer | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/05/2024 | 33 Av Du Gen De Gaulle | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Joseph Vetillart | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 19/04/2024 | 11b Rue Louise De La Valliere | 165 300 € | 102 m² | 1 621 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Des Aumoneries | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 08/09/2023 | 7 Rue Du Champ De Foire | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Du Chem Vert | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |