217 978 €
T4
93 m²
CHATEAU LANDON
77570
+49%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHATEAU LANDON (77570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 380 €
Prix net vendeur
207 598 €
Frais de notaire
+16 065 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 043 €
Capital à emprunter
234 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 722 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 276 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LANDON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 13 Rue Maurice Ravel | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 22/01/2025 | 1b Rte De Mocpoix | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Nemours | 86 000 € | 85 m² | 1 012 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue De France | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 16/10/2024 | 5903 Bruzelles | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Du 11 Novembre | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Du Lt Charron | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Creuse | 167 910 € | 91 m² | 1 845 € |
| 16/04/2024 | 14 Pl De La Republique | 61 000 € | 90 m² | 678 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Galland | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 25/11/2023 | 9 Rue Du Cap Chambon | 231 000 € | 93 m² | 2 484 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue Du Porche | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Clos Du Sentier | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 25/07/2023 | 64 Rue Du Pont De Cesar | 196 900 € | 90 m² | 2 188 € |
| 06/06/2023 | 21 Rue Du Bas Larry | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |