275 850 €
T6
162 m²
CHATEAU RENAULT
37110
+15%
vs marché
1 703
€/m²
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Créer un compte gratuit275 850 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CHATEAU RENAULT (37110)
Terrain
1 058 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 610 €
Prix net vendeur
265 240 €
Frais de notaire
+20 018 €
Émoluments
3 019 €
Droits & taxes
15 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 868 €
Capital à emprunter
295 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
21 384 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 50 Rue De La Republique | 107 000 € | 190 m² | 563 € |
| 24/06/2024 | 36 Rue De La Republique | 86 900 € | 132 m² | 658 € |
| 20/06/2024 | 110 Rue De La Republique | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 26/04/2024 | 91 Rue De La Republique | 128 372 € | 132 m² | 973 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Andre Bauchant | 318 900 € | 154 m² | 2 071 € |
| 21/02/2024 | 56 Rue De La Republique | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Madame Sornas | 47 000 € | 130 m² | 362 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Emile Zola | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue Jean Giraudoux | 175 500 € | 135 m² | 1 300 € |
| 12/07/2023 | 4 Rue Hector Berlioz | 177 000 € | 141 m² | 1 255 € |