163 000 €
T4
50 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+55%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
CHATEAU THIERRY (02400)
Terrain
954 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
6 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAU THIERRY
1 361-1 511€
124j
1 515-1 665€
125j
1 804-1 954€
110j
2 081-2 231€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU THIERRY
|
163 000 € | 3 260 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Champ Sot | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Haie Au Cours | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Madeleine | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 20/02/2025 | 26b Av De La Republique | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |
| 21/01/2025 | 65 Rue De La Mare Aubry | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Charles Martel | 77 000 € | 59 m² | 1 305 € |
| 21/10/2024 | 58 Rue Du Fbg De La Barre | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 24/07/2024 | 38b Rue Charles Guerin | 101 000 € | 57 m² | 1 772 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Du Patis Saint Martin | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Roger Catillon | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Emile Morlot | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Roger Catillon | 95 500 € | 58 m² | 1 647 € |
| 26/04/2024 | 66 Rue De La Mare Aubry | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 01/03/2024 | 13 Av Des Vaucrises | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/02/2024 | 67 Gr Grande Rue | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |