356 000 €
T4
83 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+169%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHATEAU THIERRY (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
339 048 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 080 €
Capital à emprunter
381 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 39 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 956 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAU THIERRY ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Lefevre Maugras | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 30/05/2025 | 8 Av De Montmirail | 126 169 € | 71 m² | 1 777 € |
| 14/05/2025 | 8 Av De Montmirail | 141 380 € | 72 m² | 1 964 € |
| 25/04/2025 | 3 Av Thomas W. Wilson | 153 800 € | 72 m² | 2 136 € |
| 22/04/2025 | 7 Quai Amedee Couesnon | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 14/03/2025 | 15 Av De Paris | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 13/03/2025 | 12 Av De La Mare Aux Canes | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 04/03/2025 | 64 Rue Du Chateau | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 26/02/2025 | 7 Quai Amedee Couesnon | 183 451 € | 78 m² | 2 352 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl Des Granges | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 15/01/2025 | 46 Rue Du Chateau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 06/01/2025 | 12 Av De La Mare Aux Canes | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 20/12/2024 | 68 Av D'essomes | 278 779 € | 100 m² | 2 788 € |
| 19/12/2024 | 15 Av De Paris | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 7 Quai Gambetta | 74 427 € | 83 m² | 897 € |