425 000 €
T5
150 m²
CHATEAU THIERRY
02400
+55%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHATEAU THIERRY (02400) • Château-Thierry
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
19 800 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAU THIERRY
1 215-1 365€
165j
1 354-1 504€
146j
1 526-1 676€
121j
1 658-1 808€
144j
1 835-1 985€
121j
1 958-2 108€
72j
2 080-2 230€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Des Petits Champs | 167 000 € | 164 m² | 1 018 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Roger Catillon | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Du Buisson | 385 000 € | 131 m² | 2 939 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue De Gerbrois | 331 000 € | 177 m² | 1 870 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Du Chateau | 211 000 € | 155 m² | 1 361 € |
| 23/11/2024 | 41 Rue De Vincelles | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 16/09/2024 | 109 Rue Des Filoirs | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 08/07/2024 | 72 Av De Lauconnois | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 29/06/2024 | 6 Rue Du Heron | 237 000 € | 122 m² | 1 943 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Saint Crepin | 83 000 € | 126 m² | 659 € |
| 14/06/2024 | 22 Av D'essomes | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 27/03/2024 | 35 Rue Charles Guerin | 241 600 € | 126 m² | 1 917 € |
| 16/01/2024 | 54 Av D'essomes | 96 500 € | 144 m² | 670 € |
| 30/12/2023 | 30 Rue De Vincelles | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 20/11/2023 | 1 Rue Des Chesneaux | 175 000 € | 164 m² | 1 067 € |