194 500 €

T4 68 m²

CHATEAU BERNARD 38650

+8% vs marché

2 860 €/m²

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194 500 €

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Maison • 4 pièces • 68 m²

CHATEAU BERNARD (38650)

Terrain 240 m²

Exposition Sud

DPE G

GES D

Énergie Autre

! Nouveau prix de vente !Niché sur la station de ski à Gresse-en-Vercors, ce charmant chalet offre un cadre de vie idéal en pleine montagne, privilégiant le calme, la sérénité et l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 262 €

Prix net vendeur 185 238 €

Frais de notaire +14 531 €

Émoluments 2 252 €

Droits & taxes 10 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 031 €

Capital à emprunter 209 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 499 €/mois	7 573 €/mois	209 916 €	21 789 €	3,15%
10 ans	1 834 €/mois	5 558 €/mois	220 080 €	31 953 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	238 680 €	50 553 €	3,30%
20 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	259 440 €	71 313 €	3,40%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	92 973 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,61%

8 976 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-712 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 4p, CHATEAU BERNARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATEAU BERNARD ↘ -10% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	197 Che Les Millepertuis	170 000 €	62 m²	2 742 €
20/02/2025	153 Che Du Serre De Trieves	228 900 €	73 m²	3 136 €
30/01/2025	579 Che De Chenevarie	117 500 €	60 m²	1 958 €
21/01/2025	300 Che Du Mas Roux	206 410 €	82 m²	2 517 €
26/11/2024	84 Lot Arzelier Ii	152 020 €	62 m²	2 452 €
17/09/2024	267 Che Les Millepertuis	170 000 €	62 m²	2 742 €
07/08/2024	138 Lot Arzelier I	180 000 €	60 m²	3 000 €
30/05/2024	296 Che De La Combe Du Bas	136 500 €	85 m²	1 606 €
27/10/2023	77 Tra De Champ Piala	228 000 €	76 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).