314 000 €
T8
134 m²
CHATEAU CHERVIX
87380
+63%
vs marché
2 343
€/m²
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Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 8 pièces • 134 m²
CHATEAU CHERVIX (87380)
Terrain
88 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 688 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHATEAU CHERVIX
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314 000 € | 2 343 € | 134 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 18 Le Moulin Du Bois | 437 000 € | 114 m² | 3 833 € |
| 18/12/2024 | 39 La Gabie De La Poule | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 13/12/2024 | 5213 La Flote Ouest | 35 000 € | 118 m² | 297 € |
| 13/11/2024 | 6 Les Landes | 133 700 € | 120 m² | 1 114 € |
| 10/09/2024 | 2 Badassat | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 15/02/2024 | 1 Tours | 315 525 € | 130 m² | 2 427 € |
| 01/12/2023 | 36 Lavaud Bousquet | 162 800 € | 160 m² | 1 018 € |
| 18/10/2023 | 49 Le Bournazeau | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 21/08/2023 | 17 Le Chatenet | 142 000 € | 121 m² | 1 174 € |
| 12/07/2023 | 5224 La Chapelle Nord | 61 000 € | 128 m² | 477 € |
| 09/06/2023 | 2 Les Baisses | 120 000 € | 126 m² | 952 € |