21 990 €
Terrain
211 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
-28%
vs marché
104
€/m²
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Terrain • 211 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
Terrain
211 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 047 €
Prix net vendeur
20 943 €
Frais de notaire
+3 138 €
Émoluments
553 €
Droits & taxes
1 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 128 €
Capital à emprunter
25 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 25 200 € | 2 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 26 400 € | 3 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 159 €/mois | 482 €/mois | 28 620 € | 6 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 130 €/mois | 394 €/mois | 31 200 € | 8 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 113 €/mois | 342 €/mois | 33 900 € | 11 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
126,66%
27 852 €/an
Rendement net
80,63%
après charges
Cashflow
+1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2024 | 71ter Rue Aristide Briand | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |