124 900 €
T3
85 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
+40%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
11 220 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAU DU LOIR
|
124 900 € | 1 469 € | 85 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 24 Rue Des Gabonnes | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Saint Jean | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/04/2024 | 26 Rue Nationale | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 09/03/2024 | 11 Rue Aristide Briand | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue Des Halles | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De Verdun | 25 000 € | 84 m² | 298 € |